ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ ПОСЛЕ ВЫСЕЛЕНИЯ

Речь идет о праве собственника или добросовестного приобретателя жилого помещения, которое было ими утрачено по не зависящим  от них причинам, потребовать от казны Российской Федерации денежной компенсации в размере реального ущерба, но не более 1 000 000 рублей. 

Читать далее

Договор аренды нежилого помещения в интересах арендатора

Дистанционное юридическое сопровождение - удобство для заказчика, невысокая цена, оперативность, отсутствие привязанности к какому-либо месту или населенному пункту. Подробнее...

 

Обращаем внимание арендаторов объектов недвижимого имущества об изменении с 1 марта 2013 года гражданского законодательства в части государственной регистрации долгосрочных договоров аренды читать подробнее 

 

Вы можете скачать Договор аренды нежилого помещения в интересах арендатора в формате Word

Примечание: сносками П1,П2... обозначены разъяснения, которые приведены в конце договора. 

 

Город _________                                                                       «____» ________  20__  года

 

Общество с ограниченной ответственностью «_______________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________ , действующего на основании Устава[П1] , с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «____________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, действующего на основании  Устава, с другой стороны, заключили  настоящий договор о нижеследующем:

1.      ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1.       Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение №  ____, общей площадью _________ кв.м., (приложение №1[П2] ),  расположенное по адресу: ___________республика, город _________, улица ____________, д. _________, ________ этаж. Указанное помещение будет использоваться Арендатором под офис. Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

1.2.       Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для коммерческих целей. На момент заключения настоящего договора помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии _______ № __________, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по ______  «__» ___________ 20___ года. [П3]

1.3.       Срок действия договора устанавливается с «_____» _______20____ года по «_____» ________  20____ года.[П4]

1.4.       Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (в случае заключения на срок 1 год и более – с момента госрегистрации). Арендуемое помещение считается переданным в аренду с момента подписания акта приема- передачи, являющегося Приложением № 2  к настоящему договору.   [П5]

1.5.       Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были оговорены при заключении договора  или были известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором при осмотре помещения при его передаче.

2.      ОБЯЗАННОСТИ  И  ПРАВА СТОРОН

2.1.       Арендодатель обязан:

2.1.1.        В пятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи со всеми принадлежностями, в том числе с ключами.

2.1.2.        В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, оказывать последнему содействие по устранению последствий, вызванных аварией.

2.1.3.        Предоставить Арендатору документы, подтверждающие право собственности на арендуемое помещение.

2.1.4.        Своевременно и за свой счет производить капитальный ремонт нежилого помещения, а также его текущий ремонт в порядке, установленном в п. 2.3.4. настоящего договора.[П6]

2.1.5.         Выполнять действующие правила и предписания государственного надзора (ЦГСЭН, ОВД, пожнадзор) в части, касающейся состояния арендуемого нежилого помещения, и нести установленную законом ответственность.[П7]

2.2.       Арендодатель вправе:

2.2.1.        На вход в помещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

2.2.2.        Пересмотреть размер арендной платы в порядке пункта 3.5 настоящего договора.

2.2.3.        Расторгнуть настоящий договор только в порядке, предусмотренным гражданским кодексом  Российской            Федерации.[П8]

2.3.       Арендатор обязан:

2.3.1.        Принять помещение в пятидневный срок после подписания настоящего договора, использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.

2.3.2.        Содержать арендуемое помещение в  надлежащем санитарном и техническом состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми соответствующими государственными органами. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за электро и пожарную безопасность занимаемой им по договору площади и обязуется устранять нарушения, выявленные уполномоченными органами и связанные с деятельностью Арендатора, либо возместить затраты Арендодателю на их устранение. Арендатор не несет ответственность за недостатки помещения и оборудования, возникшие до передачи помещения Арендатору.

2.3.3.        Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора, в случае установки Арендатором в помещении дополнительного оборудования и его демонтажа по окончании срока действия договора произвести такие работы квалифицированно без повреждения электро- и трубопроводов. Установка дополнительного оборудования и его демонтаж производится Арендатором с письменного согласия Арендодателя.

2.3.4.        Текущий ремонт нежилого помещения производится за счет Арендатора в случаях, если потребность проведения текущего ремонта возникла у Арендатора в течение срока действия настоящего договора, а также в случае, если в течение одного месяца после истечения срока действия настоящего договора стороны заключат договор аренды нежилого помещения на новый срок. В случае прекращения настоящего договора Арендатор не обязан уплачивать  Арендодателю стоимость не произведенного текущего ремонта. Текущий ремонт производится за счет средств Арендодателя, если необходимость проведения текущего ремонта не связана с износом помещения в процессе нормальной эксплуатации, а вызвана воздействием внешних факторов, не зависящих от Арендатора и от эксплуатации нежилого помещения Арендатором (затопление, повреждение при производстве работ по обслуживанию помещения, пожар не по вине Арендатора, и т.п.).

2.3.5.        Вносить плату за пользование помещением в установленном договором размере и сроки.

2.3.6.        Самостоятельно, без участия Арендодателя оформить документы и получить всю необходимую       разрешительную документацию для использования помещения в целях, указанных в п.1.1. настоящего договора. Представить копии разрешений, полученных от уполномоченных органов, Арендодателю.

2.3.7.        Возвратить помещение Арендодателю по акту приема-передачи по окончании срока аренды или при досрочном прекращении аренды в случае, когда имеются к тому основания.  [П9]

2.4.      Арендатор вправе:

2.4.1          Отказаться от исполнения договора, не позднее, чем за один месяц, письменно сообщив Арендодателю о досрочном освобождении помещения (досрочном расторжении договора). [П10] Передача помещения, в исправном состоянии с учетом естественного износа Арендодателю производится по акту приема-передачи.

2.4.2          Сдавать помещение в субаренду без согласия Арендодателя.

2.4.3          Использовать адрес помещения в качестве адреса местонахождения (юридического адреса).

3.           Платежи и расчеты по договору

3.1. Плата за пользование помещением вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 05 числа следующего за отчетным   месяца. Арендная плата за неполный календарный месяц (за первый или последний) рассчитывается исходя из количества дней использования Арендатором помещения.

3.2. Плата за пользование помещением вносится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной в момент поступления денежных средств (арендной платы) на расчетный счет Арендодателя в банк.

3.3. Плата за пользование помещением устанавливается в размере _____________ (прописью) рублей 00 копеек   ежемесячно из расчета ____________ (прописью) рублей за 1 кв.м. площади. [П11]

Стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, канализации, а также уборки и охраны включена в арендную плату.

3.5.Плата за пользование  нежилым помещением может быть изменена по инициативе Арендодателя не чаще одного раза в год и   не ранее, чем через ________ месяцев после его заключения. [П12]

3.6.Размер арендной платы считается измененной по истечении тридцати дней с момента отправки уведомления о ее изменении Арендатору. Стороны договорились, что при несогласии Арендатора с изменением платы за пользование  нежилым помещением, договор расторгается досрочно с момента невнесения Арендатором в установленный договором срок платы за пользование  нежилым помещением с учетом изменений, либо с момента получения Арендодателем письменного отказа Арендатора от внесения платы за пользование частью нежилого помещения. 

4.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При не внесении Арендатором в установленные договором сроки платы за пользование помещением  Арендатору начисляются пени по  1/360 ставки ЦБ РФ  от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по договору.

4.3. В случае, если состояние арендуемого помещения ухудшилось по вине Арендатора (кроме случаев естественного износа), последний обязуется устранить возникшие ухудшения за свой счет.

4.4. Арендатор самостоятельно несет ответственность перед контролирующими организациями за нарушения, связанные с осуществлением деятельности Арендатора. 

5.  ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Не выполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:

5.2.1.       Арендатор пользуется помещением с нарушением условий договора или использует помещение не по назначению.

5.2.2.        Арендатор существенно ухудшает состояние помещения.

5.2.3.       При  просрочке Арендатором более двух раз подряд внесения арендной платы и (или) иных платежей не менее  чем на 7 (семь) календарных дней против сроков установленных п. 3.1.   настоящего договора, в течение срока действия настоящего  договора.

5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор в порядке, предусмотренном ГК РФ, а также отказаться от исполнения договора в порядке, установленном п. 2.4.1. настоящего договора.

5.4. Арендатор  имеет преимущественное перед другими лицами право заключения договора аренды на новый срок.

6.  ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором с согласия Арендодателя  в период срока действия настоящего договора, являются собственностью Арендодателя, при этом Арендодатель  возмещает их стоимость Арендатору. При возврате помещения Арендодателю все произведенные улучшения, подлежащие передаче, указываются сторонами в акте приема- передачи.

6.2. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за сохранность товарно-материальных ценностей на арендуемой площади в рабочее время.

6.3. Все споры, возникающие в процессе заключения и исполнения договора аренды, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия сторон – в Арбитражном суде ______.  [П13]

6.4. Недействительность отдельных положения настоящего договора (его глав, пунктов) не влечет недействительности договора в целом.

6.5. Все уведомления и иные сообщения, которые направляются в соответствии с настоящим договором считаются отправленными и полученными надлежащим образом, если они: 1) вручены под роспись представителю; 2) отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении или  3) высланы факсимильным сообщением с последующей отправкой заказного письма по следующим адресам:

 

Арендатор:  _______________________________

 

Арендодатель: _____________________________

 

6.6. Уступка (перевод) прав Арендатора  по настоящему договору возможна только с согласия Арендодателя.

6.7. Стороны договорились, что Арендодатель и Арендатор не  вправе при совершении сделки использовать факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, либо иного аналога собственноручной подписи.

6.8. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на нежилом  помещении без согласия Арендодателя. При подписании настоящего договора Арендодатель дает согласие на размещение  на входной группе вывески с наименованием Арендатора, перечнем оказываемых им услуг (работ)  и режимом работы.[П14]

 

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                          АРЕНДАТОР

 

ООО «________________________»

Юр. адрес: индекс,   г._______________,

ул. ________________, д.____.

ИНН/КПП __________________________

ОГРН  _____________________________

р/сч  _______________________________

в ___________________________

к/сч  ____________________

БИК  ___________________

тел./ф.:  _________________

 

 

_________________(_____________________)

 

М.п.

 

 

 

 

ООО «________________________»

Юр. адрес: индекс,   г._______________,

ул. ________________, д.____.

ИНН/КПП __________________________

ОГРН  _____________________________

р/сч  _______________________________

в ___________________________

к/сч  ____________________

БИК  ___________________

тел./ф.:  _________________

 

 

_________________(_____________________)

 

М.п.

 

 

 Приложение № 1 

ВЫКОПИРОВКА

ИЗ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

ОТ « __»_________20____ Г., ВЫДАННЫЙ ____________________________________________

(к договору аренды № ____ от «_____»_______________20____ г.)

 План помещения с границами 

 

 

 

Арендодатель                                                           Арендатор

 

 

 

 

___________________ (_________________)

 М.п.

 

 

 

 

 

_________________( ________________)

М.п.

   

 

Приложение № 2

 АКТ

приема-передачи нежилого помещения

по договору аренды нежилого помещения № ________ от «_____» __________ 20___г.

г. __________                                                                                      «______» _______ 20__ года

 

Общество с ограниченной ответственностью «_______________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________ , действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «____________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, действующего на основании  Устава, с другой стороны,  составили настоящий акт о том что: 

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № ___,  (далее по тексту «помещение») общей площадью ____ кв.м., расположенное по адресу: г. ______, ул. _____________________, д. ____, ____ этаж,  для использования в соответствии с договором аренды нежилого помещения  № _______ от ___.____.20___ г. 

Помещение,  сдаваемое в аренду оснащено следующим:

 

Инженерные системы, находящиеся в помещениях:

Батареи отопления: ____ (____) штуки

Светильники : _____ (_______) штук

Розетки: ______ (_______) штук

Описание помещения:

Описание потолка:  _________ тип, _________________, наличие повреждений

Описание пола: _____________ (износ 20%)

Описание стен: ________________, наличие повреждений

Количество окон: ___ (_______) штуки (пластиковые, деревянные)

Количество дверей: ______ (________) штуки

Кондиционер __________, пульт ДУ от кондиционера __________- ___ шт.

Мебель: ___________________________ в количестве ______ (____________) шт.

Передаваемое помещение находится в здании, оснащенном централизованными системами: водопровода, отопления, канализации, вентиляции. Все системы функционируют и находятся в хорошем состоянии.

Одновременно с подписанием  настоящего  Акта Арендодатель передает Арендатору ключи  от  помещений в количестве ________ комплектов.

Стороны претензий по передаваемым помещениям друг к другу не имеют.

Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для коммерческих и иных целей в соответствии с назначением объекта аренды.

Подписи Сторон 

Арендодатель                                                           Арендатор

 

 

 

 

___________________ (_________________)

 М.п.

 

 

 

 

 

_________________( ________________)

М.п.

  


 [П1]Дополнительно к Уставу перед заключением договора нужно получить от арендодателя копии свидетельства ОГРН, документа о полномочиях руководителя и выписки из ЕГРЮЛ. Если помещение находится в жилом доме и оно является общей долевой собственностью , нужно получить решение общего собрания собственников помещений  в указанном доме.

 [П2]В  Приложении № 1 к договору должна содержаться выкопировка из технического (кадастрового) паспорта на помещение с обозначением границ арендуемой недвижимости. Иначе договор может быть признан незаключенным в связи с невозможностью определить его предмет. Арендатор может оказаться на «Птичьих правах».

 [П3]Дополнительно к свидетельству,  убедиться в полномочиях арендодателя можно путем  самостоятельного получения выписки из ЕГРП в указанной службе.

 [П4]Если срок не установлен, то договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Такой договор не подлежит регистрации, но может быть расторгнут арендодателем с уведомлением арендатора за 3 месяца до расторжения.

Договор сроком на 1 год и более подлежит государственной регистрации., т.е. считается заключенным с момента такой регистрации.

 [П5]Если помещение не передано по вине Арендодателя, то нет оснований  и для начисления арендной платы за этот  период просрочки.

 [П6]По общему правилу капремонт лежит на Арендодателе, а текущий ремонт – на Арендаторе. Договором можно изменить эти обязательства.

 [П7]Часто Арендодатели стремятся возложить обязанности по соблюдению требований госорганов на Арендаторов, т.к. это требует значительных затрат. В интересах Арендатора отвечать только за те действия, которые вытекают из факта пользования помещением.

 [П8]Формулировка пункта исключает возможность расторжения договора Арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд.

 [П9] В случае отсутствия доказательств возврата помещения Арендодатель имеет возможность начислять арендную плату за весь период пользования помещением.

 [П10]По общему правилу Арендатор не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор lдо окончания срока  без обращения в суд. Иное может быть предусмотрено договором аренды.

 

 [П11]Нужно определиться, включается ли в эту сумму НДС. Если в договоре про НДС оговорки нет и Арендодатель  не применяет УСН, то размер арендной платы Арендодатель  вправе

увеличить на сумму НДС.

 [П12]Можно в договоре оговорить, что  арендная плата остается неизменной в течение всего периода пользования помещением, тогда этот и следующий пункт из договора следует исключить.

 [П13]Нужно указать тот арбитражный суд, который удобнее для Арендатора, например, находящийся  в районе его  деятельности.

 [П14]Размещение рекламы требует разрешения органов местного самоуправления и является платным. Вывеска же рекламой не является.

 

Удмуртская Республика г. Ижевск ул. К. Маркса, д. 421 "Победитель"