ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ ПОСЛЕ ВЫСЕЛЕНИЯ

Речь идет о праве собственника или добросовестного приобретателя жилого помещения, которое было ими утрачено по не зависящим  от них причинам, потребовать от казны Российской Федерации денежной компенсации в размере реального ущерба, но не более 1 000 000 рублей. 

Читать далее

Договор аренды нежилого помещения в интересах арендодателя

Дистанционное юридическое сопровождение - удобство для заказчика, невысокая цена, оперативность, отсутствие привязанности к какому-либо месту или населенному пункту. Подробнее...  

 

Вы можете скачать договор аренды в интересах арендодателя в формате Word

 Примечание: сносками П1,П2... обозначены разъяснения, которые приведены в конце договора.

 

 

 

Город _________                                                                        «____» ________  20__  года

 

Общество с ограниченной ответственностью «_______________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________ , действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «____________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, действующего на основании  Устава[П1] , с другой стороны, заключили  настоящий договор о нижеследующем:

 

1.      ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1.       Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение №  ____, общей площадью _________ кв.м., (приложение №1[П2] ),  расположенное по адресу: ___________республика, город _________, улица ____________, д. _________, ________ этаж. Указанное помещение будет использоваться Арендатором под офис. Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

1.2.       Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для коммерческих целей. На момент заключения настоящего договора помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии _______ № __________, выданного Управлением Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______  «__» ___________ 20___ года.

1.3.       Срок действия договора устанавливается с «_____» _______20____ года по «_____» ________  20____ года.[П3] 

1.4.       Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Арендуемое помещение считается переданным в аренду с момента подписания акта приема- передачи, являющегося Приложением № 2  к настоящему договору.   

1.5.       Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были оговорены при заключении договора  или были известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором при осмотре помещения при его передаче.

 

2.      ОБЯЗАННОСТИ  И  ПРАВА СТОРОН

2.1.       Арендодатель обязан:

2.1.1.        В пятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи со всеми принадлежностями, в том числе с ключами.

2.1.2.        В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, оказывать последнему содействие по устранению последствий, вызванных аварией.

2.1.3.        Предоставить Арендатору документы, подтверждающие право собственности на арендуемое помещение.

2.2.       Арендодатель вправе:

2.2.1.        На вход в помещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

2.2.2.        Пересмотреть размер арендной платы в порядке пункта 3.5 настоящего договора.

2.2.3.        При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества Арендатора из освобождаемого помещения в присутствии представителей сторонних организаций без возложения на Арендодателя ответственности за сохранность данного имущества или удерживать имущество в случае задолженности Арендатора по арендной плате до полного расчета. [П4] 

2.2.4.        В любое время отказаться от исполнения настоящего договора помимо оснований указанных в п.  5.2. настоящего договора и досрочно расторгнуть его во внесудебном порядке, предупредив об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц.

2.3.       Арендатор обязан:

2.3.1.        Принять помещение в пятидневный срок после подписания настоящего договора, использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.

2.3.2.        Содержать арендуемое помещение в  надлежащем санитарном и техническом состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми соответствующими государственными органами. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за электро и пожарную безопасность занимаемой им по договору площади и обязуется устранять нарушения, выявленные уполномоченными органами, либо возместить затраты Арендодателю за их устранение. Арендатор не несет ответственность за недостатки помещения и оборудования, возникшие до передачи помещения Арендатору.  

2.3.3.        Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора, в случае установки Арендатором в помещении дополнительного оборудования и его демонтажа по окончании срока действия договора произвести такие работы квалифицированно без повреждения электро- и трубопроводов. Установка дополнительного оборудования и его демонтаж производится Арендатором с письменного согласия Арендодателя.

2.3.4.        Производить за свой счет текущий ремонт помещения в срок ___________, согласовав при этом виды работ, материалы и сроки производства работ с Арендодателем в письменном виде. Не производить перепланировку и переоборудование арендуемого помещения без письменного согласия Арендодателя.

2.3.5.        Вносить плату за пользование помещением в установленном договором размере и сроки.

2.3.6.        Не сдавать предоставленное помещение в субаренду, не передавать арендуемое помещение третьим лицам по договору безвозмездного пользования, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя.

2.3.7.        В обеспечение исполнения настоящего договора перечислить на счет Арендодателю  обеспечивающий депозит в размере месячной арендной платы.[П5]  Депозит перечисляется Арендатором тремя равными частями, каждая из которых вносится одновременно с арендной платой за соответствующий месяц. Депозит будет зачислен Арендодателем в счет уплаты арендной платы за последний месяц аренды. Обеспечивающий депозит удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды без начисления на него процентов.

2.3.8.        Арендатор обязан поддерживать величину Обеспечительного депозита не ниже установленного пунктом 2.3.7. Договора уровня в течение срока действия Договора

2.3.9.        Самостоятельно, без участия Арендодателя оформить документы и получить всю необходимую разрешительную документацию для использования помещения в целях, указанных в п.1.1. настоящего договора. Представить копии разрешений, полученных от уполномоченных органов, Арендодателю.

2.3.10.    Не использовать адрес Помещения в качестве адреса местонахождения (юридического адреса).

2.3.11.    Не допускать курение в занимаемых помещениях, а также в иных прилегающих помещениях, куда имеется доступ работников Арендатора.

2.4.       Арендатор вправе:

2.4.1.        Отказаться от исполнения договора, не позднее, чем за два месяца, письменно сообщив Арендодателю о досрочном освобождении помещения (досрочном расторжении договора). [П6] Передача помещения, в исправном состоянии с учетом естественного износа Арендодателю производится по акту приема-передачи. В случае не предупреждения или несвоевременного предупреждения Арендодателя о предстоящем освобождении помещения (досрочном расторжении договора), Арендатор лишается права на досрочное расторжение договора аренды и вправе его расторгнуть в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 620 ГК РФ.  

2.4.2.        Досрочно расторгнуть договор аренды, не предупреждая об этом Арендодателя в срок, указанный в пункте 2.4.1. настоящего договора, при соблюдении Арендатором в совокупности следующих условий:

-         письменно уведомить Арендодателя о своем намерении освободить арендуемое помещение с указанием даты, с которой Арендатор планирует освободить арендуемую площадь и направить Арендодателю соглашение о расторжении договора аренды;

-         перед  подписанием соглашения о досрочном расторжении договора аренды Арендатор обязан единовременно внести на расчетный счет или в кассу Арендодателя арендную плату за два месяца вперед (учитывая внесенный депозит за один месяц) и освободить арендуемую площадь.  

 

3.           Платежи и расчеты по договору

3.1. Плата за пользование помещением вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца. Арендная плата за неполный календарный месяц (за первый или последний) рассчитывается исходя из количества дней использования Арендатором помещения.  Арендная плата за первый месяц аренды вносится Арендатором в течение 5 дней с момента подписания сторонами акта приема- передачи помещения.  [П7] 

3.2. Плата за пользование помещением вносится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной в момент поступления денежных средств (арендной платы) на расчетный счет Арендодателя в банк.[П8] 

3.3. Плата за пользование помещением устанавливается в размере _____________ (прописью) рублей 00 копеек   ежемесячно из расчета ____________ (прописью) рублей за 1 кв.м. площади. [П9] 

3.4. Стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, канализации, а также уборки и охраны не включена в арендную плату и оплачивается Арендатором отдельно на основании  выставленных счетов до 5 числа следующего за расчетным месяца. При этом расчет коммунальных платежей, плата за уборку помещения, его охрану производится Арендодателем в следующем порядке:[П10] 

__________________________________________________________________________________       __________________________________________________________________________________.

3.5.  Плата за пользование  нежилым помещением может быть изменена по инициативе Арендодателя не чаще одного раза в год. Размер арендной платы считается измененной по истечении тридцати дней с момента отправки уведомления о ее изменении Арендатору. Стороны договорились, что при несогласии Арендатора с изменением платы за пользование  нежилым помещением, договор расторгается досрочно с момента невнесения Арендатором в установленный договором срок платы за пользование  нежилым помещением с учетом изменений, либо с момента получения Арендодателем письменного отказа Арендатора от внесения платы за пользование частью нежилого помещения.

 

4.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При не внесении Арендатором в установленные договором сроки платы за пользование помещением, иных платежей (кроме депозита) Арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.  В случае не внесения Арендатором депозита в сроки, предусмотренные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы депозита за каждый день просрочки его внесения.

4.3. В случае необоснованного досрочного выезда   Арендатора из помещения, внесенный депозит ему не возвращается, что не освобождает его от внесения арендной платы за весь период пользования помещением до момента его возврата Арендодателю.

4.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по договору.

4.5. В случае, если состояние арендуемого помещения ухудшилось по вине Арендатора, последний обязуется устранить возникшие ухудшения за свой счет.

4.6. Арендатор  несет ответственность за пожарную безопасность занимаемой им по договору площади и обязуется устранять нарушения, возникшие после передачи помещения и по вине Арендатора и выявленные уполномоченными органами. Арендодатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных Арендатором в связи с нарушением правил пожарной безопасности. 

4.7. Арендатор самостоятельно несет ответственность перед контролирующими организациями за нарушения, связанные с осуществлением деятельности Арендатора.

 

5.  ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Не выполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды и расторгнуть его путем направления в адрес Арендатора письменного уведомления в следующих случаях:

5.2.1.        Арендатор пользуется помещением с нарушением условий договора или использует помещение не по назначению.

5.2.2.        Арендатор существенно ухудшает состояние помещения.

5.2.3.        При однократной просрочке Арендатором внесения арендной платы и (или) иных платежей более чем на 7 (семь) календарных дней против сроков установленных п. 3.1. и п. 3.4.  настоящего договора, в течение срока действия настоящего  договора.

5.2.4.        При однократном нарушении пунктов  2.3.4 и 2.3.6 настоящего договора.

5.2.5.        Без указания причин в соответствии с п. 2.2.4. настоящего договора

Договор прекращает свое действие (считается расторгнутым)  с момента получения Арендатором или его представителем уведомления о расторжении.

5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор в порядке, предусмотренном ГК РФ, а также отказаться от исполнения договора в порядке, установленном п. 2.4.2. настоящего договора.

5.4. Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права заключения договора аренды на новый срок.

6.  ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором  в период срока действия настоящего договора, являются собственностью Арендодателя, при этом Арендодатель не возмещает их стоимость Арендатору. При возврате помещения Арендодателю все произведенные улучшения, подлежащие передаче, указываются сторонами в акте приема- передачи.

6.2. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за сохранность товарно-материальных ценностей на арендуемой площади в рабочее время.

6.3. Все споры, возникающие в процессе заключения и исполнения договора аренды, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия Сторон – в Арбитражном суде ______.  [П11] 

6.4. Недействительность отдельных положения настоящего договора (его глав, пунктов) не влечет недействительности договора в целом.

6.5. Все уведомления и иные сообщения, которые направляются в соответствии с настоящим договором считаются отправленными и полученными надлежащим образом, если они: 1) вручены под роспись представителю; 2) отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении или  3) высланы факсимильным сообщением с последующей отправкой заказного письма по следующим адресам:

 

Арендатор:  _____________________________________

 

Арендодатель: _____________________________

 

6.6. Уступка (перевод) прав Арендатора  по настоящему договору возможна только с согласия Арендодателя. 

6.7. Стороны договорились, что Арендодатель и Арендатор не вправе при совершении сделки использовать факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, либо иного аналога собственноручной подписи.

6.8. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на нежилом  помещении без согласия Арендодателя. При подписании настоящего договора Арендодатель дает согласие на размещение в согласованном месте на входной группе вывески с наименованием Арендатора, перечнем оказываемых им услуг (работ)  и режимом работы.[П12] 

 

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ                        &nspan style=bsp;                                                  АРЕНДАТОР

 

ООО «________________________»

Юр. адрес: индекс,   г._______________,

ул. ________________, д.____.

ИНН/КПП __________________________

ОГРН  _____________________________

р/сч  _______________________________

в ___________________________

к/сч  ____________________

БИК  ___________________

тел./ф.:  _________________

 

 

_________________(_____________________)

 

М.п.

 

 

 

 

ООО «________________________»

Юр. адрес: индекс,   г._______________,

ул. ________________, д.____.

ИНН/КПП __________________________

ОГРН  _____________________________

р/сч  _______________________________

в ___________________________

к/сч  ____________________

БИК  ___________________

тел./ф.:  _________________

 

 

_________________(_____________________)

 

М.п.

 

 

Приложение № 1

 

 

 

ВЫКОПИРОВКА

ИЗ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

(к договору аренды № ____ от «_____»_______________20____ г.) 

 

 

План помещения с границами

 

 

 

Арендодатель                                                           Арендатор

 

 

 

 

___________________ (_________________)

 М.п.

 

 

 

 

 

_________________( ________________)

М.п.

Приложение № 2

 

 

АКТ

приема-передачи нежилого помещения

по договору аренды нежилого помещения № ________ от «_____» __________ 20___г.

 

г. __________                                                                                      «_____» _______ 20__ года.

 

Общество с ограниченной ответственностью «_______________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________ , действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «____________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, действующего на основании  Устава, с другой стороны,  составили настоящий акт о том что:

 

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № ___,  (далее по тексту «помещение») общей площадью ____ кв.м., расположенное по адресу: г. ______, ул. _____________________, д. ____, ____ этаж,  для использования в соответствии с договором аренды нежилого помещения  № _______ от ___.____.20___ г.

 

Помещение,  сдаваемое в аренду оснащено следующим:

 

Инженерные системы, находящиеся в помещениях:

Батареи отопления: ____ (____) штуки

Светильники : _____ (_______) штук

Розетки: ______ (_______) штук

 

Описание помещение:

Описание потолка:  _________ тип, _________________, наличие повреждений

Описание пола: _____________ (износ 20%)

Описание стен: ________________, наличие повреждений

Количество окон: ___ (_______) штуки (пластиковые, деревянные)

Количество дверей: ______ (________) штуки

Кондиционер __________, пульт ДУ от кондиционера __________- ___ шт.

Мебель: ___________________________ в количестве ______ (____________) шт.

 

Передаваемое помещение находится в здании, оснащенном централизованными системами: водопровода, отопления, канализации, вентиляции. Все системы функционируют и находятся в хорошем состоянии. 

 

Одновременно с подписанием  настоящего  Акта Арендодатель передает Арендатору ключи  от  помещений в количестве ________ комплектов.

Стороны претензий по передаваемым помещениям друг к другу не имеют. 

 

Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для коммерческих и иных целей в соответствии с назначением объекта аренды.

 

Подписи Сторон

 

Арендодатель                                                           Арендатор

 

 

 

 

___________________ (_________________)

 М.п.

 

 

 

 

 

_________________( ________________)

М.п.

 


   

 [П1]Дополнительно к Уставу перед заключением договора нужно получить от арендатора копии свидетельства ОГРН, документа о полномочиях руководителя и выписки из ЕГРЮЛ.

 [П2]В  Приложении № 1 к договору должна содержаться выкопировка из технического (кадастрового) паспорта на помещение с обозначением границ арендуемой недвижимости. Иначе договор может быть признан незаключенным в связи с невозможностью определить его предмет. В качестве одного из негативных последствий – невозможность взыскания неустойки, предусмотренной договором.

 [П3]Если срок не установлен, то договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Такой договор не подлежит регистрации, но может быть расторгнут арендодателем с уведомлением арендатора за 3 месяца до расторжения.

Договор сроком на 1 год и более подлежит государственной регистрации.

 [П4]Для того, чтобы воспользоваться таким правом, арендодатель должен уведомить арендатора о прекращении аренды и составить акт с указанием перечня обнаруженного в помещении  имущества.

 [П5]Депозит защищает интересы Арендодателя в случае прекращения договора аренды и наличия задолженности Арендатора по платежам.

 [П6]Можно этот и следующий пункт из договора исключить, тогда арендатор обязан оплачивать аренду до конца срока, предусмотренного в договоре или до расторжения договора судом.

 [П7]Положение этого пункта договора страхует арендодателя от недобросовестных арендаторов, которые могут месяц просидеть без оплаты и выехать из помещения.

 [П8]Т.е. списание денежных средств со счета арендатора еще не свидетельствует об исполнении обязанности по внесению арендной платы в установленный срок.

 [П9]Нужно определиться, включается ли в эту сумму НДС. Если в договоре про НДС оговорки нет и Арендодатель  не применяет УСН, то размер арендной платы нужно увеличивать на сумму НДС.

 [П10]Если механизм определения платы по каждой позиции не утвердить в договоре, а по коммунальным расходам еще и при отсутствии в помещении счетчиков, то в случае спора доказать в суде обоснованность начисления сумм будет достаточно сложно.

 [П11]Нужно указать тот арбитражный суд, который удобнее для Арендодателя, например, находящийся  в районе его  деятельности.

 [П12]Размещение рекламы требует разрешения органов местного самоуправления и является платным. Вывеска же рекламой не является, поэтому главное согласовать с Арендатором место ее размещения.

 

 

 

/span

Удмуртская Республика г. Ижевск ул. К. Маркса, д. 421 "Победитель"